Strona głównaJak eksmitować lokatoraJak uniknąć eksmisjiKontakt

Dlaczego powstała ta strona ?

Strona ta powstała po to, by wyjść na przeciw osobom których dotyczy zagadnienie opisywane przez nas. Eksmisje to coraz bardziej popularny, a także jakże niebezpieczny temat, dlatego warto liznąć choć trochę więdzy z jego zakresu.

Jak pozbyć się dzikich lokatorów ?





Gdy mamy ku temu okazję, często decydujemy się na wynajem mieszkania osobom trzecim. Wszystko jest w jak najlepszym porządku, gdy na tego rodzaju działanie mamy zawartą umowę wynajmu lokalu z lokatorem mającym w nim zamieszkać.

Zazwyczaj każdemu z nas trudno będzie sobie wyobrazić sytuację, kiedy to kończy się umowa, zamieszkujący lokatorzy przestają płacić za mieszkanie, nie mają najmniejszego zamiaru go opuścić, a my sami nie wiemy dokładnie, co z tym fantem zrobić. Należy w tym miejscu zaznaczyć, że nasz jakże już niewygodny lokator może zostać wyeksmitowany z naszego lokalu tylko i wyłącznie wtedy, kiedy przestanie obowiązywać wiążąca obie strony umowa. Wówczas to zamieszkująca nasze mieszkanie osoba zyskuje statut prawny tak zwanego dzikiego lokatora.

Dziki lokator to osoba, która traci prawo do zajmowanego przez siebie lokalu. Oczywiście dzikim lokatorem może być ktoś całkiem bezprawnie zajmujący mieszkanie, niekoniecznie po zakończeniu obowiązywania umowy jego najmu. W niektórych, szczególnych przypadkach także podczas zakupu mieszkania dochodzi do sytuacji, kiedy to zostanie ono zakupione wraz mieszkającymi w nim lokatorami.

Wracając jednak do meritum sprawy, to zarówno w jednym jak i w drugim przypadku nie możemy wyrzucić dzikich lokatorów sami z naszego mieszkania, w oparciu na przykład o argument siłowy przez nas zastosowany. Byłaby to nielegalna eksmisja, która jest w naszym kraju traktowana, jako poważne przestępstwo o charakterze kryminalnym i cywilnym. W każdym przypadku musimy doprowadzić do postępowania eksmisyjnego skutkującego w rezultacie usunięciem dzikich lokatorów z zajmowanego lokalu.

Pierwszym krokiem z naszej strony, jako najemcy, jest wymówienie do opuszczenia mieszkania w formie pisemnego 28 dniowego wypowiedzenia. Jednym z najlepszych sposobów dostarczenia wypowiedzenia, poza osobistym doręczeniem jest wysłanie go pocztą w formie listu poleconego, za potwierdzeniem odbioru. Jest to istotne gdyż po wysłaniu listu na podany w umowie adres lub późniejszy zmieniony, o którym powinien zostać poinformowany właściciel lokalu, a tego nasz lokator nie zrobił – list polecony wysłany na ostatni adres będzie uważany za dostarczony. W przypadku braku reakcji ze strony osoby zajmującej lokal składamy do właściwego nam sądu pozew o eksmisję lokatorów z mieszkania z powodu jego bezumownego zajmowania. Żebyśmy mogli skutecznie eksmitować niechcianego lokatora nasze wypowiedzenie musi być całkowicie zgodne z procedurami postępowania w tego rodzaju przypadkach. Postępowanie to określają zapisy zawarte w ustawie o ochronie praw lokatorów.

Copyright 2012. All rights reserved.